银行房贷利息是多少?如何计算房贷

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  2011-10-04 18:53:20    求知网  
  [导读] 房贷的利息可以按十年、二十年、三十年的平均利率来推算,具体情况还要具体的分析,一些利率还可能有所改动的情况。通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种消费方式。...
  [正文]

  平均利率

  现行基准利率 现行优惠利率 调整前基准利率 调整前优惠利率

  10年固定利率贷款 8.613% 6.930% 7.953% 7.099%房贷利息真的太高了吗?

  20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

  5年浮动利率贷款 5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

  30年浮动利率贷款 5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

  固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

  固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

  利率改动

  1、以一套建筑年代在2007年9月,出售总价在100万左右的普通住宅为例,

  房贷利率当前实行营业税优惠政策,该房产已满两年,出售免征营业税;待营业税政策过期后,该房产未满五年,需全额征收营业税,即需缴纳55000元营业税。

  2、由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到今年年底,若明年优惠政策不能得以延续,则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。

  而且,交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例,税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。

  3、以一套建筑年代在2007年9月,出售总价在100万左右的普通住宅为例,当前实行营业税优惠政策,该房产已满两年,出售免征营业税;待营业税政策过期后,该房产未满五年,需全额征收营业税,即需缴纳55000元营业税

  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在目前国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种消费方式。

  

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