还不起房贷的话首付还能拿回来吗

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  2011-10-04 19:32:22    求知网  
  [导读] 简单的说如果还不起房贷,银行就会起诉你,而不是唯一居住房的话,可能会被执行拍卖,拍卖后以偿还银行的欠款,这个拍卖后多余的房款可退还,但是有可能会比首付的金额少,具体情况要具体分析了...
  [正文]

  还不起贷款退房首付的法律关系

  我们首先应弄明白这一退房过程中所涉及到的几个法律关系。购房者与发展商签订购房合同后双方形成了房屋买卖法律关系,购房者负有依约支付楼款的义务,享有收受房屋的权利,发展商负有依约交付房屋的义务,享有收取楼款的权利。购房者与银行签订贷款合同后双方形成了借款法律关系,银行负有发放贷款的义务,享有依约收取利息及收回借款的权利,购房者享有依约获得借款及使用借款的权利,负有按期偿还借款本息的义务。同时,为获得借款,发展商为购房者提供了担保,发展商为保证人,购房者为被保证人,双方形成了担保与被担保的法律关系,发展商负有为购房者垫付欠付贷款或一次性偿还全部剩余贷款本息的义务。房贷,还不起啊还不起

  从购房者买房的情况看,他向发展商支付了首期2成楼款,又办理了银行贷款,也就是说购房者通过向银行借款的方式支付了剩余8成楼款,至此购房者已经向发展商付清了全部楼款,付款义务已履行完毕。购房者因财务状况恶化而停止向银行还款,其行为已经构成对银行违约,依据贷款合同的约定,银行可起诉购房者,也有权要求发展商承担保证责任,代购房者一次性偿还剩余全部借款本息。发展商在承担了保证责任后,享有向购房者追偿的权利。此时,发展商应通过与购房者协商或向法院起诉(或提请仲裁)要求购房者将房屋返还发展商,发展商应退还购房者全部楼款(包括首期款及银行借款),该款应扣除发展商代购房者偿还银行的剩余全部借款本息及已承担的购房者所应承担的违约金(包括罚息)。

  通过以上分析可见,开发商拒不退还购房者的首付款是没有法律依据的。购房者应该向人民法院起诉,要求法院对其贷款所购房产进行拍卖,如果拍卖的结果达到了结清房款的目的(不排除房产升值的可能),甚至拍卖结果远远超出了房屋本来的价值,这时候,开发商完全应该把首付款退给买房人。拍卖结果不及原来价值时,开发商才能从首付款中扣除相关部分。

  

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