什么是差别房贷政策

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  2010-08-02 20:33:43    求知网  
  [导读] 昨日的央行会议中,央行有一次的强调所谓的差别房贷政策,什么是差别房贷政策?说是,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,在房贷方面,会议重申,“严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。&rd...
  [正文]

昨日的央行会议中,央行有一次的强调所谓的差别房贷政策,什么是差别房贷政策?说是,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,在房贷方面,会议重申,“严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。”那我们就翘首以待了:

  日前,住建部专家表示,调控政策不达到效果绝不会放松,给市场释放了积极信号。但是,这些豪言壮语最终影响力到底有多大,还要看执行力,特别是要看对不执行楼市调控政策的个别地方政府、金融机构、开发商以及中间机构的问责和查处力度。(来源:黄河新闻网)

那么什么是差别房贷政策呢?

于昨天下午,国务院提出了对于二套房进行更为严格的差别化信贷政策,第二套房首付不低于50%,利率不低于基准1.1倍。终于在等待了一个多月后,房产的第一个调控政策靴子落地了。

在之前两个月里,我国的房市又经历了一个热火朝天的景象,量价齐升,也将我国的整体经济风险增加,没有买房的人怨声载道;在这种情况下,国家也多次表态政府必须将房价控制在一个合理的水平,因此,在近一个月内,又出现了多种对于国家调控政策的猜测。

在上一篇文章中,我就提到,如果政府推出物业税之类的方式,显失公平,同时,后果也较难预计,然而政府必须想出一个办法来稳定房价,不然房价的走势,事后必然形成泡沫,因此,此次提高二套房首付,我觉得还是较为适宜的,因为,这种方式较为温和,同时,又可以提到警示以及部分控制房价的作用。

首先,二套房首付提高,必然压抑部分需求,这部分需求主要为改善性住房需求以及投资需求,而且,主要为改善性需求。现在很多年轻人刚结婚的时候,一次性买大房子压力比较大,因此,一般都会先买一个小套,然后再过两三年,小套甚至了,自己又有所积蓄了,或出租自己养活自己,或出售,开始购买第二套住房,而这部分人对于首付较为在意,现在首付提高了,必将这部分需求部分延后。

而相反对于投资性需求的人,因为,大部分投资人都已经在市场上摸滚多年,形成了一定的收益,对于他们来说,或者很少贷款,或者不大会在乎这部分首付的提高,这以温州炒房团为例,他们基本就不贷款。当然了,部分中产阶级,有了部分积蓄后,也会以贷款的形式进行投资,不过,我觉得这部分需求在目前的房市下,所占比例较少。

第二,对于实际上房价的作用。

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